Из чего состоит стоимость метра квадратного в новостройке?

Что входит в стоимость м.кв. в новостройке от застройщика?

Стоимость м.кв. в новостройках Ирпеня, Бучи и других пригородов предоставленных у нас на сайте, совершенно разная. Что это значит и почему разные ЖК имеет цены то в гривнах, то в долларах? Следует обратить внимание на мелочи, ведь все состоит из них. На первый взгляд, два совершенно одинаковых дома, могут быть далеко не одинаковых. А квартиры в жилых комплексах, которые могут быть похожи, могут иметь разницу в тысячи гривен на квадратном метре. Давайте рассмотрим, из чего состоит цена на м2 в ЖК.

Критерии жилого комплекса в целом:

• Район где расположился новострой. Земельные участки также имеют рыночную стоимость, и строить в полях или на окраине, где изначально земля досталась застройщику дешевле - будет дешевле. А это должно повлиять на стоимость предложения.
• Близость садика, школы и прочих инфраструктурных объектов, необходимых для жизни.
• Класс жилья и тип строительства. Ранее мы писали статью о классах жилья, и некоторые жилые комплексы выделяются из прочих, своим подходом к строительству, когда застройщик использует самые дорогие передовые технологии, материалы и не жалеет денег на проект, все вместе это влияет на конечный результат и соответственно на стоимость м2.

Критерии квартиры в новостройке, от чего они дорожают:

Предлагая низкую цену квадратного метра, застройщик может не включить в комплектацию квартиры ничего, кроме голых стен из кирпича и бетонного пола (максимум стяжка), здесь и получится низкая стоимость квартиры в целом, и собственно говоря, инвестору под низкой стоимостью взваливают на плечи самостоятельно провести черновые работы по штукатуркам стен и др., которые безупречно обойдутся в копейку новоселу.

Пункты, которые застройщики могут не включить в договор инвестиции, тем самым удешевив квартиру для продажи:

• Отопление. В новостройках пригорода Киева в основном предусмотренные индивидуальные газовые проекты, а это значит, что для отопления нового жилья, нужно установить газовый двухконтурный котел с подключением к радиаторам (мало повесить котел).
• Отделка стен или малярные работы. Отделка стен бывает разная: известково-песчаная отделка (черновая), гипсовая штукартурка (чистовая).
• Пол. Цементно-песчаная стяжка пола. Она или есть или ее нет.
• Электропроводка. Минимально, проводку заводят в квартиру и инвестор своими силами разводит кабель по квартире, на это уходит с учетом света и розеток, от 250 метров погонных до 1000, в зависимости от того, насколько большая квартира.
• Подоконники. Они или есть или нет.
• Охранная система. Ее практически нигде не монтируют, кроме квартир комфорт класса, где устанавливается монитор в квартире (домофон), и прием гостей будет намного удобнее, так как по периметру ЖК камеры.
• Сантехника. В с/у новой квартиры, обязательно придется работать сантехнику если застройщик это не включил в комплектацию квартиры. Разводка пластиковых труб слива канализации под ванную, стиральную машину, на кухню, туалет и прочее. Данные работы часто могут входить в стоимость м2 жилого комплекса.

Ознакомившись с нашей статьей, уже становится понятно, что рекламная стоимость квадратного метра в новостройке Ирпеня или Бучи, может быть совсем без комплектации, нужно обращать внимание на то, какие пункты будут включены в договор инвестиции.

Самые выгодные предложения и акции от застройщиков, каждый день предлагает наша компания, ждем ваших обращений в отдел продаж.