Как безопасно купить квартиру на первичном рынке?

При покупке жилья часто совершаются ошибки, которых можно было бы избежать. Процесс оформления документов бывает утомителен, но как бы ни хотелось завершить все юридические процедуры и скорее въехать в собственную квартиру стоит помнить о мерах предосторожности.

Безопасная покупка квартиры в новостройке предполагает соблюдение ряда несложных правил, которые помогут определить желаемые параметры будущей жилплощади и отсеять неподходящие и сомнительные варианты.

Правило 1. Не покупать квартиру у неизвестного застройщика. Это относится к жилой площади на любом этапе строительства: от котлована до сданного объекта. Проверить репутацию компании, ведущей строительство, достаточно просто. Вначале нужно посетить ее официальный сайт, где должны быть представлены предыдущие проекты, государственные сертификаты, грамоты и прочее. Опыт работы должен составлять минимум 5 – 10 лет, а сданные в эксплуатацию объекты иметь положительные отзывы. Если виртуальное знакомство прошло успешно можно отправляться в отдел продаж и попросить для ознакомления разрешительные документы на стройку и договор доверительного участия.

Правило 2. Внимательно читать все документы. Это правило основа основ безопасной покупки квартиры в новострое, но почему-то часто остается без должного внимания. При посещении отдела продаж нужно попросить копии всех документов и взять их домой, для внимательного ознакомления. Манипуляции с договором купли-продажи частая причина юридического бессилия покупателя перед застройщиком, затягивающим строительство без видимых причин. Если принято решение купить квартиру именно в этой новостройке, нужно не полениться и привлечь для консультации юриста, который ознакомившись с документами, укажет на возможные риски.

Правило 3. Посетить объект лично. В настоящее время собственные сайты есть не только у компаний – застройщиков, но и у объектов, которые они возводят. На веб-странице строящегося дома, как правило, публикуются разрешительные документы, общий план здания и квартир, а также объемы сделанной работы. Если застройщик добропорядочный, то организовать экскурсию не составит труда, достаточно будет обратится в отдел продаж с этой просьбой.

Какие документы должны быть у застройщика?

Список документов, необходимых для безопасной покупки квартиры в новострое, делится на несколько групп.

Первую группу составляют:

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• устав компании;

• лицензия на строительство, включая разрешение на возведение объектов IV и V категории сложности;

• протокол назначения руководителей;

• доверенность на подписание документов представителем от юридического лица.

Вторая группа документов, обязательных для проверки, состоит из:

• правоустанавливающих документов на владение земельным участком, занятым под застройку;

• проектной и технической документации объекта;

• экспертного заключения БТИ о соответствии технической документации всем нормам и требованиям;

• декларации о старте строительства.

Потенциальному покупателю квартиры нужно внимательно ознакомиться со всеми этими документами после чего предоставить их для изучения юристу.

Необходимость постепенной замены жилищного фонда сегодня стала острой проблемой. Большое количество жилых комплексов в столице и регионах возводятся частными строительными компаниями, не каждая из которых имеет солидную репутацию. Подыскать строящуюся или уже готовую квартиру от застройщика, зарекомендовавшего себя на рынке строительства, можно на у нас на сайте .