Как купить квартиру в рассрочку?

Каждому, кто сталкивался с приобретением недвижимости, известно: ипотека – слишком долгосрочный процесс, а кредитование – невыгодно. Таким образом, на рынке недвижимости Украины, появился еще один способ приобретения жилья – рассрочка от застройщика.

Пожалуй, сегодня, покупка квартиры в рассрочку - самая распространенная схема. Как взять квартиру в рассрочку, ее виды, на что стоить обращать внимание? На все эти вопросы, мы постарались ответить в этой статье.

Что такое рассрочка на квартиру и как обезопасить свои инвестиции?

Рассрочка на квартиру – взаимовыгодная схема сотрудничества между инвестором и застройщиком. С одной стороны, покупатель больше не должен длительные годы копить деньги, он может выплачивать оставшеюся сумму, при этом уже жить и оборудовать свое жилье. С другой стороны, застройщику нужны средства для строительства, и он их получает – путем привлечения инвесторов.

Принято выделять несколько видов рассрочки:

• до ввода дома в эксплуатацию;
• краткосрочная (до 3-х лет);
• долгосрочная (от 5 до 10 лет).

Для начала, следует отметить, что большинство строительных компаний диктуют индивидуальные условия сотрудничества, и уточнять все нюансы нужно в отделе продаж выбранного жилого комплекса.

Рассрочка «до ввода в эксплуатацию» - самый распространенная схема. Покупателю нужно внести сумму первого взноса, которая становит от 30% до 75% стоимости квартиры. Остаток фиксируется в гривне или долларе, и разбивается на ровное количество месяцев до ввода дома в эксплуатацию, выплачивается ежемесячно или ежеквартально.

Условия рассрочки «до 3-х лет» оговариваются индивидуально, и могут включать от 0% до 15% годовых. Процент насчитывается на остаток суммы.

Долгосрочная рассрочка «до 10 лет» это большая редкость и скорее исключение. На рынке недвижимости Украины, единицы предлагают такую схему покупки жилья.

Перед тем, как оформить покупку квартиры в рассрочку, проверьте надежность застройщика и всю разрешительную документацию на строительство, а именно:

• репутация застройщика на рынке недвижимости;
• качество и количество сданных объектов;
• отсутствие или наличие судебных исков;
• источники финансирования строительства;
• разрешение и лицензия на строительство;
• договор аренды на землю;
• отчет экспертизы проектной документации;
• технические условия на подключения коммуникаций.

Будьте внимательны, обратите внимание на условия возвращения денежных средств инвестору, в случае невыполнения обязательств застройщиком и/или покупателем.

Список того, что нужно для рассрочки невелик: паспорт и идентификационный код. При таких условиях сотрудничества, инвестору не нужно предоставлять справки о доходах и подтверждать свою платежеспособность.