Как оформить квартиру в новостройке

Чтобы правильно оформить жилье в новостройке в собственность, необходимо руководствоваться действующим законодательством. Здесь имеется в виду официальная регистрация вещевых прав и сопутствующих обременений (если они есть). Соблюдение закона гарантирует, что вы будете настоящим собственником жилья: квартира в новостройке станет вашей, и вы не рискуете остаться без недвижимости и финансовых средств.

На что нужно смотреть перед покупкой квартиры

В первую очередь соберите информацию о застройщике: если компания солидная, то данные о ее деятельности наверняка можно найти в интернете. Идеальный вариант – осмотреть сданный заказчиком объект и поговорить с собственником квартиры в этом доме. Когда застройщик будет выбран, вы имеете право ознакомиться с его документами, а именно с:

• уставом и свидетельством о госрегистрации;

• справкой от налоговиков о своевременном проведении платежей и отсутствии долгов;

• лицензией, подтверждающей право организации вести строительные работы;

• проектом;

• заключением экспертов по инвестированию;

• документом, подтверждающим право на владение земельным участком, где возводится здание;

• разрешением на строительство данного дома.

При покупке квартиры в строящемся доме обратите внимание на стоимость жилья: оно должно соответствовать среднерыночным значениям. Если здание находится на нулевом цикле строительства, а стоимость меньше на 15 % в сравнении с ценами рынка, от покупки лучше воздержаться, т. к. дом может оказаться не сданным в срок.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Ранее выдавалось на руки свидетельство о наличии прав собственности, утвержденное печатью и подписью регистратора. Однако с 2016 г. все оформляется в электронном виде. Собственнику жилья выдается только распечатка, а нужную информацию он всегда может найти на официальном веб-ресурсе Госреестра.

Чтобы квартира в новостройке стала вашей собственностью, сначала необходимо заключить нотариально заверенный договор с продавцом. Также вносится соответствующая запись в Госреестр. До того как начать оформление квартиры в собственность, необходимо иметь следующие документы:

• соглашение с продавцом о купле-продаже жилья;

• договор об инвестировании;

• соглашение о передаче имущественных прав;

• иные договоры, если они имеются.

Особенности регистрации права собственности на жилье в новостройке

Со стороны владельца недвижимости предоставляются паспорт БТИ и идентификационный код, документ о вводе дома в эксплуатацию, договор о передачи прав на собственность. Если вы являлись участником инвестирования в строительство, владелец жилья обязан предоставить:

• документ с перечнем лиц, организаций, принимавших участие в инвестировании;

• акт приемки-передачи;

• документ о расчете с подрядчиком (застройщиком);

• квитанции, подтверждающие уплату госпошлины.

Когда в Госреестр будут внесены все необходимые данные, создается Информационная справка о праве собственности. На данной стадии при регистрации в режиме онлайн производятся:

• проверка информации о покупателе;

• проверка его e-mail;

• формирование заявления и заполнение электронной формы;

• оплата услуги;

• отправка заявления;

• получение ответа-результата.

Чтобы сэкономить время на оформление квартиры в собственность, имеет смысл обратиться в ближайший Центр предоставления административных услуг. Понадобится:

• подать заявление в указанной форме;

• предоставить собранные документы.

Данные внесут в Госреестр, и после оплаты услуг вы получите информационный документ о праве собственности (в бумажном либо электронном виде).