Чтобы правильно оформить жилье в новостройке в собственность, необходимо руководствоваться действующим законодательством. Здесь имеется в виду официальная регистрация вещевых прав и сопутствующих обременений (если они есть). Соблюдение закона гарантирует, что вы будете настоящим собственником жилья: квартира в новостройке станет вашей, и вы не рискуете остаться без недвижимости и финансовых средств.
В первую очередь соберите информацию о застройщике: если компания солидная, то данные о ее деятельности наверняка можно найти в интернете. Идеальный вариант – осмотреть сданный заказчиком объект и поговорить с собственником квартиры в этом доме. Когда застройщик будет выбран, вы имеете право ознакомиться с его документами, а именно с:
уставом и свидетельством о госрегистрации;
справкой от налоговиков о своевременном проведении платежей и отсутствии долгов;
лицензией, подтверждающей право организации вести строительные работы;
проектом;
заключением экспертов по инвестированию;
документом, подтверждающим право на владение земельным участком, где возводится здание;
разрешением на строительство данного дома.
При покупке квартиры в строящемся доме обратите внимание на стоимость жилья: оно должно соответствовать среднерыночным значениям. Если здание находится на нулевом цикле строительства, а стоимость меньше на 15 % в сравнении с ценами рынка, от покупки лучше воздержаться, т. к. дом может оказаться не сданным в срок.
Ранее выдавалось на руки свидетельство о наличии прав собственности, утвержденное печатью и подписью регистратора. Однако с 2016 г. все оформляется в электронном виде. Собственнику жилья выдается только распечатка, а нужную информацию он всегда может найти на официальном веб-ресурсе Госреестра.
Чтобы квартира в новостройке стала вашей собственностью, сначала необходимо заключить нотариально заверенный договор с продавцом. Также вносится соответствующая запись в Госреестр. До того как начать оформление квартиры в собственность, необходимо иметь следующие документы:
соглашение с продавцом о купле-продаже жилья;
договор об инвестировании;
соглашение о передаче имущественных прав;
иные договоры, если они имеются.
Со стороны владельца недвижимости предоставляются паспорт БТИ и идентификационный код, документ о вводе дома в эксплуатацию, договор о передачи прав на собственность. Если вы являлись участником инвестирования в строительство, владелец жилья обязан предоставить:
документ с перечнем лиц, организаций, принимавших участие в инвестировании;
акт приемки-передачи;
документ о расчете с подрядчиком (застройщиком);
квитанции, подтверждающие уплату госпошлины.
Когда в Госреестр будут внесены все необходимые данные, создается Информационная справка о праве собственности. На данной стадии при регистрации в режиме онлайн производятся:
проверка информации о покупателе;
проверка его e-mail;
формирование заявления и заполнение электронной формы;
оплата услуги;
отправка заявления;
получение ответа-результата.
Чтобы сэкономить время на оформление квартиры в собственность, имеет смысл обратиться в ближайший Центр предоставления административных услуг. Понадобится:
подать заявление в указанной форме;
предоставить собранные документы.
Данные внесут в Госреестр, и после оплаты услуг вы получите информационный документ о праве собственности (в бумажном либо электронном виде).
Лучшие квартиры в клубном дома Позитано Резиденс на улице Лесная в Ирпене от топового застройщика Kuchma Development! Всего несколько квартир осталось в продаже - 097 90 90 926 или переходите по ссылке K-D.COM.UA