Как понять, надёжен ли застройщик?

Как правило, покупка жилья на первичном рынке происходит в форме инвестирования. На определенном моменте, покупатель приобретает «кота в мешке» и здесь, благонадежность застройщика играет ключевую роль, ведь именно от этого зависит безопасность ваших капиталовложений.

Так как же, все-таки, определить, не прогорит ли ваша инвестиция и выбрать ответственную строительную компанию?

Портрет застройщика, заслуживающего доверия

Действительно, существует очень много тонкостей в которых следует разобраться перед покупкой квартиры. И самым верным вариантом будет обратиться к опытным специалистам. Но если вы решили самостоятельно пройти этот путь, тогда максимальный сбор информации о строительной компании – это единственный разумный выход.

Существует определенный алгоритм для минимизации рисков, заключается он в тщательном анализе рынка недвижимости, застройщика и его конкурентов, а именно:

• репутация строительной компании на рынке. Пожалуй, это тот случай, когда результат проделанной работы громче любых слов. Внимательно изучите: сколько лет существует компания, сколько успешно реализованных и сданных объектов, всегда ли застройщик выполнял взятые на себя обязанности. Узнать это все можно в интернете и различных форумах о недвижимости.
• размер уставного фонда. Эти данные дают возможность понять, есть ли у строительной компании средства на возведения жилого комплекса, или же строить будут исключительно за счет инвесторов. От этого напрямую зависит, сможет ли застройщик компенсировать инвесторам потери, в связи с определенными обстоятельствами.

Подыскать нужную информацию вы сможете в Едином государственном реестре юридических и физических лиц-предпринимателей usr.minjust.gov.ua.

• проверка разрешительной документации. Декларация о начале строительных работ, все необходимые лицензии и разрешение на строительство, целевое назначение земли, на этом этапе нужно быть очень сосредоточенным, ведь это гарантия того, что жилой комплекс строится в соответствии с законами Украины. В Едином реестре разрешительных документов на сайте ГАСКа содержатся все необходимые данные.
• анализ цен на недвижимость. Бесспорно, очень много факторов влияют на ценообразование: расположение, класс недвижимость, качество строительных материалов и технология строительства, обустройство придомовой территории и многое другое. Но, если взять для сравнения два аналога, которые находятся в радиусе километра друг от друга, то не может стоимость квадратного метра в одном быть 8 тыс. грн, а в другом 25 тыс. грн. Важно разобраться и понять с чем вы имеете дело: с откровенным демпингом, переоцененным предложением или просто с сыром в мышеловке.

И главное помнить, что в любых непонятных моментах лучше обратится к профессионалам по недвижимости и опытным юристам. В данном случае, ваша безопасность в ваших руках, а каждое дополнительное сведенье снижает риски в разы.