Кредитование или рассрочка от застройщика в Ирпене: что выбрать

Сложные экономические условия не прошли бесследно для рынка недвижимости Украины. Банки стали требовательнее к заемщикам и менее охотно оформляют ипотеку, в свою очередь застройщики стали все чаще предлагать прямую рассрочку. Она позволяет приобрести недвижимость напрямую от компании, которая занимается строительством, без многочисленных комиссионных выплат. Однако выплатить всю стоимость объекта необходимо исключительно в короткие сроки.

Попробуем разобраться, выгодны ли такие программы на самом деле и какие особенности оформления ждут покупателя.

Как приобрести жилье в рассрочку

Рассрочка подразумевает отсутствие процентной ставки, что подразумевает 0,01% годовых при оформлении сделки на максимальные сроки. Общая стоимость недвижимости разбивается на равные части, которые выплачиваются ежемесячно или ежеквартально (застройщик заинтересован в том, чтобы долг не накапливался и покупатель вовремя оплачивал взносы). Кроме того, могут не потребоваться документы, подтверждающие доход покупателя, что значительно облегчает процедуру покупки недвижимости. Основными требованиями к покупателю являются:

• наличие первоначального взноса не менее 50-70 % (в зависимости от компании-застройщика);

• наличие документов, подтверждающих личность покупателя и его социальный статус (паспорт, свидетельство о браке, рождении детей и т.п.).

Со стороны застройщика предъявляются следующие документы:

• документы на право ведения профильной деятельности (свидетельство о госрегистрации, разрешение на строительство, сметная документация, результаты аудиторских проверок и т.п.);

• договор о  предоставлении рассрочки.

Юридические тонкости

По сути, рассрочка от застройщика является одним из способов кредитования. Однако условия его исполнения весьма специфичны и отличаются от обычной ипотеки следующими особенностями:

• Права и ответственность сторон при проведении сделки.

• Срок действия. Договор действует не более 3 лет – в документе обозначаются условия погашения и точные даты.

• Условия расторжения договора, пени и санкции за просрочки платежа (таким образом застройщик защищает себя от недобросовестных плательщиков).

• Описание состояния недвижимости.

• Условия передачи объекта в полную собственность (до выплаты полной суммы квартира находится в залоге).

• Гарантийные условия.

Также следует обратить внимание на наличие пункта возврата вложенных финансовых средств в случае, если клиент пожелает отказаться от покупки. Кроме того, на практике часто предлагают заключить предварительный договор купли-продажи.

По типу документ может быть:

• стандартным договором купли-продажи;

• договором о долевом участии в строительстве, когда покупатель приобретает квартиру еще на стадии возведения дома.

Чтобы максимально исключить риски, специалисты рекомендуют предварительно изучить деятельность застройщика.

Классическая ипотека или рассрочка

Если сравнивать рассрочку и ипотечное кредитование, то здесь следует учитывать следующие нюансы:

• срок кредитования банков – до 20 лет;

• процентные ставки в банке начисляются ежегодно, выплачиваются ежемесячно и варьируются в пределах 16-20 % и выше;

• требуется уплачивать страховые взносы, а также учесть наличие комиссий за содержание кредита.

Таким образом рассрочка от застройщика позволит существенно сэкономить на процентных ставках и быстрее приобрести долгожданную недвижимость. Однако такой способ оплаты подойдет лишь для тех, кто имеет крупный первый взнос и в состоянии оплатить покупку недвижимости в короткий срок.