Новостройки Киевской области  »  Новости  »  Кредитование или рассрочка от застройщика в Ирпене: что выбрать

Кредитование или рассрочка от застройщика в Ирпене: что выбрать

Получить прайс квартир
Рейтинг: 5/5 - 4 голосов

Сложные экономические условия не прошли бесследно для рынка недвижимости Украины. Банки стали требовательнее к заемщикам и менее охотно оформляют ипотеку, в свою очередь застройщики стали все чаще предлагать прямую рассрочку. Она позволяет приобрести недвижимость напрямую от компании, которая занимается строительством, без многочисленных комиссионных выплат. Однако выплатить всю стоимость объекта необходимо исключительно в короткие сроки.

Попробуем разобраться, выгодны ли такие программы на самом деле и какие особенности оформления ждут покупателя.

Кредит на жилье в Ирпене

 

Как приобрести жилье в рассрочку

Рассрочка подразумевает отсутствие процентной ставки, что подразумевает 0,01% годовых при оформлении сделки на максимальные сроки. Общая стоимость недвижимости разбивается на равные части, которые выплачиваются ежемесячно или ежеквартально (застройщик заинтересован в том, чтобы долг не накапливался и покупатель вовремя оплачивал взносы). Кроме того, могут не потребоваться документы, подтверждающие доход покупателя, что значительно облегчает процедуру покупки недвижимости. Основными требованиями к покупателю являются:

  • наличие первоначального взноса не менее 50-70 % (в зависимости от компании-застройщика);

  • наличие документов, подтверждающих личность покупателя и его социальный статус (паспорт, свидетельство о браке, рождении детей и т.п.).

Со стороны застройщика предъявляются следующие документы:

  • документы на право ведения профильной деятельности (свидетельство о госрегистрации, разрешение на строительство, сметная документация, результаты аудиторских проверок и т.п.);

  • договор о  предоставлении рассрочки.

Юридические тонкости

По сути, рассрочка от застройщика является одним из способов кредитования. Однако условия его исполнения весьма специфичны и отличаются от обычной ипотеки следующими особенностями:

  • Права и ответственность сторон при проведении сделки.

  • Срок действия. Договор действует не более 3 лет – в документе обозначаются условия погашения и точные даты.

  • Условия расторжения договора, пени и санкции за просрочки платежа (таким образом застройщик защищает себя от недобросовестных плательщиков).

  • Описание состояния недвижимости.

  • Условия передачи объекта в полную собственность (до выплаты полной суммы квартира находится в залоге).

  • Гарантийные условия.

Также следует обратить внимание на наличие пункта возврата вложенных финансовых средств в случае, если клиент пожелает отказаться от покупки. Кроме того, на практике часто предлагают заключить предварительный договор купли-продажи.

По типу документ может быть:

  • стандартным договором купли-продажи;

  • договором о долевом участии в строительстве, когда покупатель приобретает квартиру еще на стадии возведения дома.

Чтобы максимально исключить риски, специалисты рекомендуют предварительно изучить деятельность застройщика.

Классическая ипотека или рассрочка

Если сравнивать рассрочку и ипотечное кредитование, то здесь следует учитывать следующие нюансы:

  • срок кредитования банков – до 20 лет;

  • процентные ставки в банке начисляются ежегодно, выплачиваются ежемесячно и варьируются в пределах 16-20 % и выше;

  • требуется уплачивать страховые взносы, а также учесть наличие комиссий за содержание кредита.

Таким образом рассрочка от застройщика позволит существенно сэкономить на процентных ставках и быстрее приобрести долгожданную недвижимость. Однако такой способ оплаты подойдет лишь для тех, кто имеет крупный первый взнос и в состоянии оплатить покупку недвижимости в короткий срок.

 

 

Почему таунхаус выгодно покупать?
Почему таунхаус выгодно покупать?
На рынке первичной недвижимости Ирпенского региона множество предложения многоквартирного новостроя,…
Подробнее
Из чего состоит стоимость метра квадратного в новостройке?
Из чего состоит стоимость метра квадратного в новостройке?
Стоимость м.кв. в новостройках Ирпеня, Бучи и других пригородов предоставленных у нас на сайте, совершенно…
Подробнее
x
Все наши обьекты
x
Получить прайс квартир легко!

Все лучшие новостройки региона у нас на сайте. Всего лишь введите номер телефона и вы вкурсе лучших предложений от застройщиков!

Заказать звонок

Языки
Заполните форму