Новостройки Киевской области  »  Новости  »  Чего ждать в 2018 году на рынке первичной недвижимости в пригороде Киева?

Чего ждать в 2018 году на рынке первичной недвижимости в пригороде Киева?

Получить прайс квартир
Рейтинг: 3,9/5 - 8 голосов

Специалисты компании Novostroi.ua попробовали проанализировать 2017 год и спрогнозировать, что нас ждет в ближайшее время, а именно в наступающем году на рынке новостроек от застройщиков: каковы будут темпы строительства? Что будет с ценами на квартиры от застройщика? Выгодно ли инвестировать в новостройку в 2018 году и много другого читайте далее.

квартиры под киевом в 2018

Чего ждать в 2018 году на рынке первичной недвижимости в пригороде Киева?

 

Уходящий год показал нам, что показатели и темпы строительства которые были заданы с 2012 года по сегодня, это было только начало. В 2017 году, только в Ирпене и Буче, было выдано больше 100 деклараций на начало строительства многоквартирных домов. Пугаться этой цифре не нужно, ведь часто, один дом на пять парадных, по документам, является 5-тью отдельными новостройками, с разными почтовыми адресами и соответственно застройщику было выдано пять разных разрешающих строительство пакетов документов. Если говорить о годах, то уходящий год, стал по объемах выданых на рынок первичной недвижимости квадратных метров - самым плодоносным. Высотность ЖК под Киевом растет, новостройки в пригороде масштабируются и стают более интересны.

Цены на новые метры от застройщиков под Киевом в 2017 г.

 

Стоимость новых метров в Ирпене, Буче и других городах которые максимально выгодно размещены под Киеовом, в уходящем году плавала от 8 500 грн/м2 до 17 000 грн/м2. Казалось бы, откуда такая разница на квадратные метры? Когда мы видим на рекламных постерах такие супер низкие цены (мы сейчас не говорим про откровенный обман инвесторов и мыльные пузыри, для этого существует отдельная тема для написания статьи, но поскольку наша компания исключает возможность сотрудничества с недобросовестными застройщиками и небезопасными сделками, то мы сейчас и не будем касаться этого вопроса), то мы должны понимать, что на стоимость новых метров от застройщика влияет:

    • Этап строительства проекта

    • Уровень ЖК, которого хочет достигнуть застройщик

    • Генеральный план участка

    • Комплектация внутренней отделки квартиры

    • Благоустройство жил. комплекса в целом

    • Материалы которыми утипляют фасады, тип фасада

    • Колличество квартир в проекте и соотношения размера участка на котором будет новостройка

    • Уровень раскрутки бренда под которым проходит строительство и продажи

    • Этажность новостроя

Стоимость квартиры под Киевом в 2018 году

 

Мы не ожидаем удешевления стоимости квадратного метра. Дно уже достигнуто, дальше только остановка строительства и царствование вторичного рынка в новостройках (например Ирпень и Буча уже выходят на львиную долю продаж на вторичном рынке новостроя от хозяев). Многие застройщики в период 2016-2017 гг. уже вышли с рынка, так как отказалисть участвовать в демпинге. И вышли не малые застройщики, а те, которые уже имели и опыт и ресурсы, ну это ближе к теме «конкуренция на рынке новостроек», по этому пойдем дальше. Все же, почем можно купить квартиру в 2018 году у застройщиков пригорода столицы? Стоимость метров в национальной валюте, прогнозировано будет расти, из-за девальвации, а вот в долларах, падать уже не будет, попросту некуда. В 2017 году, первые продажи в новых жилых комплексах Ирпеня и региона, были зафиксированы от 317 у.е./м2, а как мы писали выше, дешевле некуда. Поэтому, смело констатируем факт, что в 2018 году, квартиры под Киевом в долларах дешевле глобально не станут, по сути по банальной причине: «дальше некуда».

Колличество жил. комплексов в 2018 г. под Киевом будет продолжать расти

 

По нашим оценкам, на рынке будут оставаться и крепнуть более финансовво сильные застройщики и те, кто может выдерживать бешенную конкуренцию. Масштабные и глобальные проекты уже вытисняют клубные дома и их аналоги, в будущем мы не увидим последних, так как просто не выгодно… О чем это говорит инвестору?

В масштабных проектах, появляются подземные паркинги, улучшается технология строительства, а это приводит, как не странно, но к более быстрым темпам строительства. Например, мы наблюдали в прошлых года, когда за 1,5 года, застройщики сдавали новостройки клубного типа инвесторам и передавали благополучно ключи, но теперь мы видим, что в эти же сроки, инвесторы 16-этажных новостроек Ирпеня и Бучи получают сданный проект и документы. При этом, новостройки оборудованы лифтами и часто подземным паркингом. Монолитно-каркасная технология строительтсва с использованием кирпича, как перегородочного материала в этом помогла.

Колличество жил. комплексов в 2018 г. под Киевом будет продолжать расти

 

Ни для кого не секрет, что для более быстрого строительства, застройщикам выгодно когда инвестор оплачивает 100% имущественных прав на квартиру. Но также мы видим, что наша компания предлагает полный букет рассрочек от застройщиков и кредитований от третьих лиц до 20 лет. Здесь работает принцип «взаимодополняемости», где на некоторое число квартир, инвесторы несут 100% оплаты, а на другое число квартир, застройщик может себе позволить дать отсрочку на выплаты, при этом выгодно подняв цену на новые метры в договоре с покупателем. Рассрочка была, есть и будет. Застройщики, которых предлагает компания Новострой.ua, предлагают без посредников до 3 лет выплату, а если привлечь третью сторону (напр. банк), тогда с подорожанием и выгодой третьей стороны, возможно кредитование до 20 лет. В 2018 году, ничего не изменится, покупателю мы будем предлагать рассрочку от застройщика в жил. комплексах Бучи, Ирпеня, Гостомеля или Ворзеля, но и увеличение стоимости квартиры за этим как следовало, так и будет следовать.

Риски покупки квартиры в 2018 году на этапе строительства?

 

Риски - были, риски - есть и риски - будут! О каких рисках мы говорим? Не существет «идеальной» инвестиции, на выполнения условий которой, в договоре, ничего не может повлиять. Но, при грамонтом выборе жилого комплекса и выборе разумной цены, можно мудро инвестировать, и иметь гарантии в виде 95%. В 2018 году, как писалось выше, на рынке будут процветать более мощные и сильные финансово застройщики, этот принцип, вытисняет мелких застройщиков, риски инвестирования в проекты которых, выше.

Для выбора жилья в новом году, компания НОВОСТРОЙ.ua выбрала только провереных застройщиков. С нами покупать максимально безопасно и выгодно.

Почему таунхаус выгодно покупать?
Почему таунхаус выгодно покупать?
На рынке первичной недвижимости Ирпенского региона множество предложения многоквартирного новостроя,…
Подробнее
Из чего состоит стоимость метра квадратного в новостройке?
Из чего состоит стоимость метра квадратного в новостройке?
Стоимость м.кв. в новостройках Ирпеня, Бучи и других пригородов предоставленных у нас на сайте, совершенно…
Подробнее
x
Все наши обьекты
x
Получить прайс квартир легко!

Все лучшие новостройки региона у нас на сайте. Всего лишь введите номер телефона и вы вкурсе лучших предложений от застройщиков!

Заказать звонок

Языки
Заполните форму