Форма поиска

Новостройки Киевской области  »  Новости  »  Чего ждать в 2018 году на рынке первичной недвижимости в пригороде Киева?

Чего ждать в 2018 году на рынке первичной недвижимости в пригороде Киева?

Наши обьекты
ЖК Continent Ray
Срок сдачи: 1 кв. 2020 г.
10100 UAH/м2 (389 USD/м2)
ЖК Авиатор
Срок сдачи: 2 кв. 2018 г.
9700 UAH/м2 (373 USD/м2)
ЖК Аврора
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
10500 UAH/м2 (404 USD/м2)
ЖК Атриум
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
13800 UAH/м2 (531 USD/м2)
ЖК Барвиха
Срок сдачи: 4 квартал 2018
10200 UAH/м2 (392 USD/м2)
ЖК Версаль Парк (Versal Park)
Срок сдачи: С документами
640 USD/м2 (16634 UAH/м2)
ЖК Ворзель Парк (Vorzel Park)
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
8000 UAH/м2 (308 USD/м2)
ЖК Гостомельские Липки
Срок сдачи: С документами
8888 UAH/м2 (342 USD/м2)
ЖК Гранд Бурже
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
560 USD/м2 (14554 UAH/м2)
ЖК Грин Лайф (Greenlife)
Срок сдачи:
1 очередь - с документами;
3 очередь - с документами.;
13800 UAH/м2 (531 USD/м2)
ЖК Грин Лайф-2 (Greenlife 2)
Срок сдачи: С документами
540 USD/м2 (14035 UAH/м2)
ЖК Грин Лайф-3 (Greenlife 3)
Срок сдачи: 2 квартал 2019 г.
11250 UAH/м2 (433 USD/м2)
ЖК Грин Ярд (Green Yard)
Срок сдачи: С документами
10100 UAH/м2 (389 USD/м2)
ЖК Гринсайд (Greenside)
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
10700 UAH/м2 (412 USD/м2)
ЖК Жасмин
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
13000 UAH/м2 (500 USD/м2)
ЖК Жемчужина Ирпеня 2 (Перлина Ірпеня 2)
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
13500 UAH/м2 (519 USD/м2)
ЖК Женевьева - 2
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
700 USD/м2 (18193 UAH/м2)
ЖК Женевьева
Срок сдачи: С документами
750 USD/м2 (19493 UAH/м2)
ЖК Идилика
Срок сдачи: 4 квартал 2019 г.
395 USD/м2 (10266 UAH/м2)
ЖК Капитал
Срок сдачи: С документами
16000 UAH/м2 (616 USD/м2)
ЖК Капитал-2
Срок сдачи: 4 квартал 2019 г.
12000 UAH/м2 (462 USD/м2)
ЖК Карат
Срок сдачи:
1-3 очередь - с документами;
4 очередь - 4 кв. 2018 г.
15000 UAH/м2 (577 USD/м2)
ЖК Карат-5
Срок сдачи: С документами
15000 UAH/м2 (577 USD/м2)
ЖК Карат - 6
Срок сдачи: 2 квартал 2018 г.
12000 UAH/м2 (462 USD/м2)
ЖК Киевский
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
10100 UAH/м2 (389 USD/м2)
ЖК Континент (Continent)
Срок сдачи: 1 очередь - с документами; 2,3,4 очереди 2018,2019,2020 гг.
10000 UAH/м2 (385 USD/м2)
ЖК Лемонграсс (Lemongrass)
Срок сдачи: С документами
500 USD/м2 (12995 UAH/м2)
ЖК Миллениум Сити (Millenium City)
Срок сдачи: С документами
610 USD/м2 (15854 UAH/м2)
ЖК Миллениум Сити - 2 (Millenium City 2)
Срок сдачи: 4 квартал 2018 г.
450 USD/м2 (11696 UAH/м2)
ЖК Модуль
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
11000 UAH/м2 (423 USD/м2)
ЖК Молодежный
Срок сдачи: 2 квартал 2018 г.
12000 UAH/м2 (462 USD/м2)
ЖК На Лесной
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
550 USD/м2 (14295 UAH/м2)
ЖК Новосёл (Novosell)
Срок сдачи: С документами
11500 UAH/м2 (442 USD/м2)
ЖК Озерный
Срок сдачи: 2 квартал 2018 г.
12000 UAH/м2 (462 USD/м2)
ЖК Парк Таун (Parktown)
Срок сдачи: С документами
500 USD/м2 (12995 UAH/м2)
ЖК Покровский
Срок сдачи: С документами
470 USD/м2 (12215 UAH/м2)
ЖК Покровский-2
Срок сдачи: С документами
380 USD/м2 (9876 UAH/м2)
ЖК Покровский-3
Срок сдачи: 1 квартал 2018 г.
400 USD/м2 (10396 UAH/м2)
ЖК Покровский-4
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
350 USD/м2 (9097 UAH/м2)
ЖК Престиж
Срок сдачи: С документами
650 USD/м2 (16894 UAH/м2)
ЖК Прованс-2
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
10000 UAH/м2 (385 USD/м2)
ЖК Прованс
Срок сдачи: С документами
10000 UAH/м2 (385 USD/м2)
ЖК Рич Таун
Срок сдачи: С документами
13000 UAH/м2 (500 USD/м2)
ЖК Роял Парк (Royal Park)
Срок сдачи: 4 квартал 2019 г.
11500 UAH/м2 (442 USD/м2)
ЖК Садовый
Срок сдачи: С документами
9700 UAH/м2 (373 USD/м2)
ЖК Севериновский
Срок сдачи: С документами
13200 UAH/м2 (508 USD/м2)
ЖК Синергия-3
Срок сдачи: С документами
11700 UAH/м2 (450 USD/м2)
ЖК Синергия-2
Срок сдачи: С документами
11000 UAH/м2 (423 USD/м2)
ЖК Синергия 2+
Срок сдачи: 1 квартал 2018 г.
10700 UAH/м2 (412 USD/м2)
ЖК Синергия 3+
Срок сдачи:
1 дом - 2 кв. 2019 г.;
6 дом - 4 кв. 2019 г.
9000 UAH/м2 (346 USD/м2)
ЖК Сити Парк (City Park)
Срок сдачи: 2 квартал 2019 г.
10500 UAH/м2 (404 USD/м2)
ЖК Скай (Sky)
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
10600 UAH/м2 (408 USD/м2)
ЖК Скай-2 (Sky 2)
Срок сдачи: 2 кв. 2019 г.
9300 UAH/м2 (358 USD/м2)
ЖК Соборный (Linevichgroup)
Срок сдачи: С документами
700 USD/м2 (18193 UAH/м2)
ЖК Сонячна Оселя
Срок сдачи: 2 квартал 2018 г.
10900 UAH/м2 (419 USD/м2)
ЖК Статус
Срок сдачи: С документами
480 USD/м2 (12475 UAH/м2)
ЖК Столичный квартал - 2
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
12500 UAH/м2 (481 USD/м2)
ЖК Сяйво-2
Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
10750 UAH/м2 (414 USD/м2)
ЖК Сяйво
Срок сдачи: С документами
580 USD/м2 (15074 UAH/м2)
ЖК Фортуна
Срок сдачи: С документами
13800 UAH/м2 (531 USD/м2)
ЖК Фортуна-2
Срок сдачи: С документами
12800 UAH/м2 (492 USD/м2)
ЖК Фортуна-3
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
12200 UAH/м2 (469 USD/м2)
ЖК Центральный
Срок сдачи: С документами
650 USD/м2 (16894 UAH/м2)
КД Королевский
Срок сдачи: 3 кв. 2018 г.
570 USD/м2 (14814 UAH/м2)
Новостройка ул.Довженка 8
Срок сдачи: 4 квартал 2017 г.
520 USD/м2 (13515 UAH/м2)

Последние новости

23.05.2018 12:15
Обычному среднестатистическому человеку, очень сложно разобраться в классификации недвижимости. И когда…
17.05.2018 15:30
Говоря о недвижимости, мы часто слышим: «жилой комплекс бизнес-класса» или «квартира бизнес-класса»,…

Специалисты компании Novostroi.ua попробовали проанализировать 2017 год и спрогнозировать, что нас ждет в ближайшее время, а именно в наступающем году на рынке новостроек от застройщиков: каковы будут темпы строительства? Что будет с ценами на квартиры от застройщика? Выгодно ли инвестировать в новостройку в 2018 году и много другого читайте далее.

квартиры под киевом в 2018

Чего ждать в 2018 году на рынке первичной недвижимости в пригороде Киева?

 

Уходящий год показал нам, что показатели и темпы строительства которые были заданы с 2012 года по сегодня, это было только начало. В 2017 году, только в Ирпене и Буче, было выдано больше 100 деклараций на начало строительства многоквартирных домов. Пугаться этой цифре не нужно, ведь часто, один дом на пять парадных, по документам, является 5-тью отдельными новостройками, с разными почтовыми адресами и соответственно застройщику было выдано пять разных разрешающих строительство пакетов документов. Если говорить о годах, то уходящий год, стал по объемах выданых на рынок первичной недвижимости квадратных метров - самым плодоносным. Высотность ЖК под Киевом растет, новостройки в пригороде масштабируются и стают более интересны.

Цены на новые метры от застройщиков под Киевом в 2017 г.

 

Стоимость новых метров в Ирпене, Буче и других городах которые максимально выгодно размещены под Киеовом, в уходящем году плавала от 8 500 грн/м2 до 17 000 грн/м2. Казалось бы, откуда такая разница на квадратные метры? Когда мы видим на рекламных постерах такие супер низкие цены (мы сейчас не говорим про откровенный обман инвесторов и мыльные пузыри, для этого существует отдельная тема для написания статьи, но поскольку наша компания исключает возможность сотрудничества с недобросовестными застройщиками и небезопасными сделками, то мы сейчас и не будем касаться этого вопроса), то мы должны понимать, что на стоимость новых метров от застройщика влияет:

    • Этап строительства проекта

    • Уровень ЖК, которого хочет достигнуть застройщик

    • Генеральный план участка

    • Комплектация внутренней отделки квартиры

    • Благоустройство жил. комплекса в целом

    • Материалы которыми утипляют фасады, тип фасада

    • Колличество квартир в проекте и соотношения размера участка на котором будет новостройка

    • Уровень раскрутки бренда под которым проходит строительство и продажи

    • Этажность новостроя

Стоимость квартиры под Киевом в 2018 году

 

Мы не ожидаем удешевления стоимости квадратного метра. Дно уже достигнуто, дальше только остановка строительства и царствование вторичного рынка в новостройках (например Ирпень и Буча уже выходят на львиную долю продаж на вторичном рынке новостроя от хозяев). Многие застройщики в период 2016-2017 гг. уже вышли с рынка, так как отказалисть участвовать в демпинге. И вышли не малые застройщики, а те, которые уже имели и опыт и ресурсы, ну это ближе к теме «конкуренция на рынке новостроек», по этому пойдем дальше. Все же, почем можно купить квартиру в 2018 году у застройщиков пригорода столицы? Стоимость метров в национальной валюте, прогнозировано будет расти, из-за девальвации, а вот в долларах, падать уже не будет, попросту некуда. В 2017 году, первые продажи в новых жилых комплексах Ирпеня и региона, были зафиксированы от 317 у.е./м2, а как мы писали выше, дешевле некуда. Поэтому, смело констатируем факт, что в 2018 году, квартиры под Киевом в долларах дешевле глобально не станут, по сути по банальной причине: «дальше некуда».

Колличество жил. комплексов в 2018 г. под Киевом будет продолжать расти

 

По нашим оценкам, на рынке будут оставаться и крепнуть более финансовво сильные застройщики и те, кто может выдерживать бешенную конкуренцию. Масштабные и глобальные проекты уже вытисняют клубные дома и их аналоги, в будущем мы не увидим последних, так как просто не выгодно… О чем это говорит инвестору?

В масштабных проектах, появляются подземные паркинги, улучшается технология строительства, а это приводит, как не странно, но к более быстрым темпам строительства. Например, мы наблюдали в прошлых года, когда за 1,5 года, застройщики сдавали новостройки клубного типа инвесторам и передавали благополучно ключи, но теперь мы видим, что в эти же сроки, инвесторы 16-этажных новостроек Ирпеня и Бучи получают сданный проект и документы. При этом, новостройки оборудованы лифтами и часто подземным паркингом. Монолитно-каркасная технология строительтсва с использованием кирпича, как перегородочного материала в этом помогла.

Колличество жил. комплексов в 2018 г. под Киевом будет продолжать расти

 

Ни для кого не секрет, что для более быстрого строительства, застройщикам выгодно когда инвестор оплачивает 100% имущественных прав на квартиру. Но также мы видим, что наша компания предлагает полный букет рассрочек от застройщиков и кредитований от третьих лиц до 20 лет. Здесь работает принцип «взаимодополняемости», где на некоторое число квартир, инвесторы несут 100% оплаты, а на другое число квартир, застройщик может себе позволить дать отсрочку на выплаты, при этом выгодно подняв цену на новые метры в договоре с покупателем. Рассрочка была, есть и будет. Застройщики, которых предлагает компания Новострой.ua, предлагают без посредников до 3 лет выплату, а если привлечь третью сторону (напр. банк), тогда с подорожанием и выгодой третьей стороны, возможно кредитование до 20 лет. В 2018 году, ничего не изменится, покупателю мы будем предлагать рассрочку от застройщика в жил. комплексах Бучи, Ирпеня, Гостомеля или Ворзеля, но и увеличение стоимости квартиры за этим как следовало, так и будет следовать.

Риски покупки квартиры в 2018 году на этапе строительства?

 

Риски - были, риски - есть и риски - будут! О каких рисках мы говорим? Не существет «идеальной» инвестиции, на выполнения условий которой, в договоре, ничего не может повлиять. Но, при грамонтом выборе жилого комплекса и выборе разумной цены, можно мудро инвестировать, и иметь гарантии в виде 95%. В 2018 году, как писалось выше, на рынке будут процветать более мощные и сильные финансово застройщики, этот принцип, вытисняет мелких застройщиков, риски инвестирования в проекты которых, выше.

Для выбора жилья в новом году, компания НОВОСТРОЙ.ua выбрала только провереных застройщиков. С нами покупать максимально безопасно и выгодно.

Рейтинг: 3,9/5 - 8 голосов
Получить прайс квартир легко!

У нас для вас 84 проверенных комплекса региона. Всего лишь введите номер телефона и вы вкурсе лучших предложений от застройщиков!

Заказать звонок

Языки
Заполните форму