Таунхаусы в Ирпене, что почем у застройщика?

За 2020 год стоимость квадратного метра жилья в новострой Ирпеня значительно выросла, а в 2021 году цена недвижимости от застройщика окончательно закрепилась на самой высокой планке со времен 2015 года. Что этому послужило быть причиной? Ответ банален: в Ирпенском регионе в разы уменьшалось строительство новых квадратных метров, и только на первый взгляд можно подумать, что это не так, а статистика говорит, что в пять раз меньше градостроительных документов было выдано за последний год, по соотношению к предыдущим. 

На смену квартирам пришли таунхаусы, про которые много писали и не хотим повторяться, если интересно читайте другие наши публикации. Преимущество их в период пандемии тяжело переоценить, а вот проект проекту рознь и как обычно, там где есть спрос обязательно появятся дилетанты, которым мы бы не советовали доверять ваши «кровные». 

Какие маркеры ликвидного проекта таунхаусов в Ирпене?

1. Предыдущие проекты можно пощупать, понюхать, а еще лучше узнать отзывы РЕАЛЬНЫХ покупателей в РЕАЛЬНО заселенных проектах, а не у красивой визуализации с человечками, машинами и блестящими фасадами. И если предыдущих проектов нет - не рискуйте, уж очень большой шанс «сесть на мель».
2. Проект должен быть не просто красивым (сейчас этим никого не удивить), но должно быть сравнительно много земли, и уж тем более, обращайте внимание на размеры дворов, если задние дворы меньше 6-7 метров, смело бегите от таких предложений, так как нет смысла покупать таунхаус без земли, так как изюминка как раз в ней. 
3. Много метров квадратных - не значит выгодно. Новый налог на роскошь в Украине заставляет «затянуть ремни» по метражам, также помним и про содержание. Мы предлагаем выбирать золотую середину для таунхауса около 90 м2, можно и меньше, но не больше 100 м2. 
4. Локация. Как много в Ирпене красивых парков, скверов - почему бы не купить там? Да, такие предложение дороже других на окраине (Стоянка - самые дешевые предложения), но если жить в Ирпене - то возле парков и школ. 

Стоимость таунхауса в Ирпене в 2021 году усреднено будет (учитывая описание выше и характеристики которые мы изложили)варьироваться около 90 000 у.е. Конечно, скажете вы, есть предложения и дешевле. Есть, ответим мы, но стоимость мы высчитали изучая застройщиков которые подпадают под характеристики выше. Если открыть доску объявлений, можно увидеть цены от 70 000 у.е. - но тут минус бренд, минус локация, минус количество земли и т.д. 

В целом, когда в Ирпене стоимость хорошей 3-комнатной квартиры в в ЖК бизнес-класса от 70 000 у.е. - выглядит что таунхаусы нужно больше покупать, чем не покупать, если конечно у вас лежит сердце к частной застройке.

Ждать ли понижение цен на недвижимость в 2022 году?

«Мы подождем следующего года, может цены просядут» - скажете вы. «Может» - скажем мы. Но во-первых, на это нет видимых причин, а во-вторых, стоимость таунхауса если и станет дешевле, то вместе со всем рынком недвижимости, и если ваши сбережения в м2, то и продадите вы их дешевле… Вообщем решать вам, наш дорогой читатель, мы всего лишь может пожелать вам удачи в нелегком выборе!