Рассрочка на однокомнатную квартиру в Ирпене
На северо-востоке от столицы активно развивается бывший курортный городок Ирпень, возникший в начале 20 века, и известный своими уютными дачами и санаториями. Спустя сто лет Ирпень получил второе дыхание благодаря киевским застройщикам.
Более 45% квартир в новых домах однокомнатные, с площадями 25-28м² за экономный смарт и до 36-40м² за типовую планировку.
Стоимость недвижимости в Ирпене на порядок ниже центра Киева, поэтому так полюбился городок молодежи, пенсионерам, и тем, кто только начинает столичный этап своей жизни. Для этих категорий покупателей стартовый капитал в 200-350 тысяч гривен иногда неподъемный, а ипотеки сейчас фактически нет. Застройщики, хронически нуждающиеся в оборотных средствах, пошли навстречу клиентам, и разработали программы продажи квартир в рассрочку.
Чем отличается рассрочка от банковской ипотеки:
- Существенно ниже кредитная ставка. Банк сейчас требует фантастические от 24% годовых, а рассрочка застройщика от 0 до 5% в год.
- Сумма переплаты. Возьмем за основу сумму в 100000 грн. Банку за кредит под 24 % годовых заемщик переплатит за 2 года 48000 грн. Застройщику за 2 года под 2,5% годовых переплата составит 5000 грн.
- Сроки. Банк выдает кредит на срок до 20 лет, для финансового учреждения выгодно иметь постоянного обеспеченного кредитора. Застройщику кредитор не нужен. Сроки рассрочки – от полугода до 3-х лет.
- Вид залога. Банки крайне осмотрительно выдают кредиты под объекты, не сданные в эксплуатацию. После подписания ипотечного договора квартира остается собственностью кредитора, но находится под запретом на отчуждения до погашения кредита. Застройщику средства нужны для достройки дома, либо для строительства нового корпуса. До выплаты кредитором суммы рассрочки квартира является собственностью застройщика, без права перепродажи третьим лицам.
- Первоначальный взнос. Банк может выдать кредит на 80% оценочной стоимости объекта. Застройщик – максимум на 70-50% реальной цены квартиры.
Вывод прост: рассрочка на квартиру в уже построенном доме, сданном в эксплуатацию и с правоустанавливающими документами на конкретный объект, выгодна и застройщику, и покупателю.
Агентство недвижимости Новострой.юа работает с самыми добросовестными застройщиками Ирпеня. Со списком застройщиков, описанием комплексов и типовыми планировками вы можете ознакомиться на этой странице. На счету наших строителей – не один десяток успешно сданных проектов. Мы подскажем лучшие планировки, комплексы и варианты рассрочки.
